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张宁江:购房者想要提前还款,你得知道什么时候提前还款才是最划算的

张宁江:购房者想要提前还款,你得知道什么时候提前还款才是最划算的

  随着国内经济的快速发展,人们的生活水平和收入都得到提高,尽管现在手上有钱的人越来越多了。但是面对如今的高房价,有不少购房者仍然在为买房时需要的大笔资金发愁,所以面对所需的大笔资金,选择贷款买房几乎已经成为了常态。不过大家应该都知道,银行也是以盈利为目的的机构,并不会无缘无故的将资金借出去,因此在人们去银行办理贷款的时候,银行也是需要收取不少利息的。

  面对银行的贷款利息,很多购房者都会想到等到自己手上有了宽裕的资金之后,可能要做的第一件事情就是提前还请银行贷款。要知道贷款的时间越长,购房者所需要的利息也就越多,如果自己能够提前将贷款还清的话,自己应该可以剩下一大笔的贷款利息。不过在这里,小编想问问大家,你们知道什么时候将房贷提前还清才是最划算的呢?可能有些人并没有考虑过这个问题,今天小编就和大家来说说吧。

  首先,从还款期限的选择上说起,在银行办理房屋贷款的时候,购房者选择的越短的还款期限,每个月需要支付给银行的房贷还款金额自然也就越多。当然在巨大的还款压力下,需要支付的房贷利息也比较少,所以短期的房贷办理几乎成为了大多数准备提前还款人的选择。但是提前还款真的是购房者想的那么简单吗?其实小编觉得,提前还款还是得根据房贷办理的具体情况进行分析,看看提前还款到底值不值得。

  有些购房者的贷款情况,即使提前将贷款还清了,不仅没有太大的意义,可能还不值得。比如说,房屋贷款的还款进度已经被借款人还到了一半左右,在这样的情况下即使提前将贷款还清了,也没有太大的意义。要知道,当贷款还到一半左右的时候,借款人基本上已经将贷款利息还的差不多了,仅剩的未还部门可能只是贷款本金而已。所以想要通过提前还款的方式将利息费用节省下来,已经不值得了,因为此时的贷款利息并不是太多,未还清的部分和提前还款的金额相差也不会太多。

  因此,借款人如果已经做好提前还款的准备,最好是在办理贷款的初期就开始申请,毕竟还款初期才是提前还款最划算的时机。一般情况下,初期还款的金额基本上都是在还房屋贷款的利息,等到利息差不多快要还清的时候,借款人才算开始还本金。因此还款初期就是提前还清贷款的最佳时期,也只有这个时候才能最大程度的将利息节省下来。

  相信大家应该听过说,去银行办理贷款是有年限的,所以在房贷办理上,也有一个最多不会超过三十年的还款期限。因此在借款人办理贷款的时候,当你选择好还款期限之后,你所选择的贷款利息银行会根据规定进行计算,然后在和平均分摊后的本金相加,借款人每月需要还款的房贷总额就形成了。

  所以在还款初期的时候,选择提前还款的话,就意味着你的还款期限将会缩短,这样一来利息自然也会相应的减少。而且相应的减少了利息之后,再加上还款期限的缩短,借款人提前还款的贷款金额相比按期还款金额来说,肯定要少上很多。

  但是借款人需要注意的是,相比按期还款来说,提前还款就意味着每月需要还贷的金额会有所增加。假如借款人没有能力能够承受太大的经济压力时,小编建议这时的你还是不要选择还款比较好。万一有一段时间由于某些特殊情况造成资金链断裂的话,那么你很有可能无法将当月房贷还清,这样的话很容易引发一些意想不到的后果。

  所以小编觉得,提前还款的方式还是比较适合手中多余闲置资金的人,如果没有其他合适的理财计划,就可以通过提前还款的方式,将一小笔房贷利息节省下来。因此大家知道将房贷还清才是最划算的时期,应该选择在还款初期的时候,这样才能将你的房贷利息给节省下来。

  不过小编还是希望大家一定要注意,提前还款的重要前提是看你的自身经济实力,如果会有断供的可能性,那么你还是选择按期还款吧。大家在办理房贷的时候是否考虑过提前多久还款的问题呢?

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