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张艺骞:华龙苑北里小区的房子都是什么产权

张艺骞:华龙苑北里小区的房子都是什么产权

  华龙苑北里的房子主要是70年产权的住宅小区,小区一层临北街的是底商50年产权。

  具体来说,70产权的住宅,可以落户,可以上学,50年产权的是底商,门面房,不限购,不能落户,不能上学。

  购买70年产权住宅必须符合北京市限购政策,支持全款,贷款,50年产权商业是不限购,支持全款与商业贷款。但不可以使用公积金和组合贷款。后者换手率非常低,价格低于住宅,成交周期长。

  出售的是70年产权的,有如下两点需要注意:第一,要注意买方是否有资质,这会影响买卖合同是否能正常进行,如果您着急用钱或者换房对您影响非常大;第二,付款方式,全款最快;其次是商业贷款或者公积金贷款(一切顺利的话,3个月-4个月能拿到钱);最慢的组合贷款(但是也要看银行,最慢的拿钱可能也要到半年,但是也有4个月以内拿到钱的)。如果出售的是50年产权房子:1.如果房子有租约,一定要约定好之后的租金归属;2.所有业主卖什么房子都需要注意的,就是签约时一定要注意的,不要口头约定,所有的事宜一定要写的合同上,一定写上具体的时间。

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