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张翀:房子公证需要什么手续?房产公证如何办理?

张翀:房子公证需要什么手续?房产公证如何办理?

  对于房产的交易过程中,比较常见的流程就是房产的公证,什么是房产公证呢?这种公证是可以让当事人在交易的时候避免一些风险,那么房子公证需要什么手续呢?有很多人都是比较困惑的,今天我们来说说,同时也来说说房产证如何去办理,想了解的朋友们一起来看看。

  房子公证需要什么手续

  1、当事人准备材料

  ①个人的身份证明,如身份证、户口簿等;②与约定内容有关的财产权证明,如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款等;③双方草拟好的协议书。

  提示:协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺,待公证员对协议进行审查和修改后,再在公证员面前签字。

  2、到公证处填写有关表格

  双方携带相关材料,亲自到公证处提出公证申请,填写公证的申请表格。

  提示:房产公证需要双方亲自到场,委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证,不会被受理。

  3、公证人员核对相关信息

  公证申请被受理后,公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导,当事人公证员做完公证谈话笔录后,在笔录上签字确认。

  4、在公证人核对完信息之后,双方当事人当着公证员的面在协议书上签名。

  房产公证如何办理

  (1)、房产继承公证

  房产继承公证是公证处根据继承人的申请,依照法定程序对继承人的继承行为的真实性、合法性予以证明并确认继承人的继承权的活动,在继承房产或其他财产时需要用到。

  在咨询公证员后提供相关材料。

  (2)、房产赠与公证

  房产赠与公证是指公证处根据赠与人的申请,依照法定程序对赠与人的赠与行为的真实性、合法性予以证明的活动。

  所需材料需要申请人自行咨询公证员。

  (3)、房产遗嘱公证

  房产遗嘱公证公证处根据遗嘱人的申请,依照法定程序对遗嘱人设定遗嘱的当方面法律行为的真实性、合法性予以证明的活动。

  所需具体材料需申请人自行咨询公证员。

  (4)、委托公证

  委托公证是指公证处根据当事人的申请,依照法定程序对委托人的授权委托行为的真实性、合法性予以证明的活动。

  一般适用于垫资/担保业务或银行贷款、缴税、过户等所需的公证。

  如果是已婚,委托公证需要携带夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、房产证、受托人的身份证、委托书文本、房屋买卖合同。

  如果是未婚,需要身份证、户口本、未婚声明书和单位人事部门的证明信(份额公证)、民政局开具的单身证明(委托公证)、房产证、受托人的身份证、委托书文本、房屋买卖合同。

  (5)、强制执行公证

  一般在担心买房人资质差,银行要求客户做强制执行公证(到银行指定的公证处做公证),如垫资产品、代购或个人借款。

  (6)、份额公证(共有协议公证)

  对于共同购买、房产约定份额的使用份额公证。一般在这种情况下需要公证:

  如果房产不是按照均分(各50%),而是按照约定的份额。

  (7)、声明书公证

  一般涉及的是外国人中文名字的声明书公证,需要提供护照、中文名字使用的依据。

  (8)、监护公证

  未成年人买房或者买房,需要到公证处做监护公证。所需材料如下:

  父母身份证、全家户口本、结婚证、独生子女证、出生证等。

  (9)、护照译本公证

  外籍人士在京购房,出示的护照一般是外文的,需要做译本公证,提供护照原件、就业证。

  (10)、翻译公证

  在国外做的公证如果是外文公证,需要到公证处做翻译公证,提供所需公证的文本的原件。

  虽然房产证的公证,不是我们在交易过程中必须要有的一个环节,但是我们通过公证之后,就可以避免一些风险,所以大家在生活中是有必要去了解一下房产的工作,以及准备好一些资料,然后去公证处提出申请,最好工作人员进行核实就可以了,希望以上的介绍带来帮助。

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